Mehrfamilienhaus mit 2 Einheiten, grossem Grundstück & Ausbaureserve

Willkommen in Haldenstein, dem ruhigen Dorfteil der Stadt Chur. Das Mehrfamilienhaus vereint traditionellen Bündner Charakter mit zeitgemässem Wohnkomfort. 1912 erstellt und 2026 sorgfältig saniert, präsentiert sich die Liegenschaft heute in bestem Zustand - ein Zuhause, das seine Geschichte bewahrt und zugleich nach vorn blickt.

Die Aufteilung ist ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Anleger: Zwei eigenständige Wohnungen (3.5+4.5 Zimmer) werden durch ein separates, beheiztes Studio ergänzt - perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Insgesamt stehen rund 210 m² Wohnfläche über 4 Geschosse zur Verfügung. Dank der eigenständigen Nutzungsmöglichkeiten lassen sich Wohnen und Vermieten clever kombinieren.

Die Sanierung von 2026 schafft Sicherheit für die nächsten Jahre: Beide Küchen und alle 3 Bäder wurden von Grund auf erneuert und präsentieren sich in einem einzigartigen Design, Wände und Decken wurden mit Trockeneis gestrahlt und wirken wie neu, Wasser- und Stromleitungen ersetzt und die Heizung generalüberholt. Die Wärmeverteilung erfolgt komfortabel über die neu verlegte Bodenheizung sowie ergänzende Radiatoren, die Wärmeproduktion über eine Öl-Heizung - effizient, behaglich und alltagstauglich.

Der Aussenraum bietet viel Lebensqualität: Auf 1’067 m² Grundstück erwarten Sie ein sonniger Garten mit Südausrichtung, ein Balkon, gedeckter Sitzplatz sowie eine Terrasse. Die Parkierung ist vorbildlich gelöst mit 6 Plätzen (Carport für 2 Fahrzeuge plus 4 Aussenparkplätze) - entspanntes Ankommen für Familie, Gäste oder Mieter. Ein Kellergeschoss von 120 m² bietet zusätzlich Stauraum und Ordnung.

Besonders stark ist das Potenzial: Das Grundstück ist zu über 90% in der Bauzone W1. Der angrenzende Stall hält eine Ausbaureserve von 295 m² Wohnfläche bereit (vorbehaltlich Baubewilligung). Das ermöglicht mittel- bis langfristig neue Wohnungen oder grosszügige Erweiterungen - ideal für Bauherren, die Wertsteigerung mit Weitsicht planen möchten.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Zwei Wohnungen plus separates, beheiztes Studio
• 210 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 3 Bäder
• Umfassende Sanierung 2026; neue Küchen, neue Bäder, neue Leitungen
• 1’067 m² Grundstück mit sonnigem Garten, Balkon und Terrasse
• 6 Parkplätze inkl. Carport für 2 Fahrzeuge
• Komplett generalüberholte Öl-Heizung, Wärmeverteilung über neue Bodenheizung + Radiatoren
• Kellergeschoss ca. 120 m² für Stauraum und Hobbys
• 295 m² Ausbaureserve im angebauten Stall (vorbehältlich Bewilligung)

Ob als grosszügige Familienresidenz mit Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenlösung oder als Investment mit Ausbauperspektive - dieses Haus in Chur-Haldenstein kaufen bedeutet Wohnqualität heute und Chancen für morgen sichern.