9-Zimmer-Chalet: Komplett renoviert, mit Stall und grossem Grundstück in Haldenstein kaufen

Willkommen in Haldenstein - einem sonnigen, ruhigen Stadtteil mit rascher Anbindung an das Churer Stadtzentrum. Das freistehende Chalet vereint Tradition und zeitgemässen Wohnkomfort und bietet dank zwei eigenständigen Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationen oder Investoren.

Die Eckdaten überzeugen: 9 Zimmer verteilt auf 3 Etagen, eine Wohnfläche von 210m² sowie ein Grundstück von 1’067 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 500 m² Nutzfläche mit Keller-, Lager- und Werkstatträumen im Stallanbau - ideal für Hobbys, Heimwerker oder als Stauraum. Das Gebäudevolumen beträgt 831 m³ (ohne Stallanbau); ein Balkon mit rund 10 m² und ein gedeckter Sitzplatz im Garten erweitern den Wohnraum ins Freie.

Im Jahr 2026 wurde das Haus umfassend erneuert: zwei neue Küchen, drei neue Bäder, alle Böden mit edlem Eichenparkett, Holzwände und -decken aufwändig mit Trockeneis behandelt und desinfiziert und wo möglich neue Bodenheizung verlegt. Die Öl-Zentralheizung wurde komplett generalüberholt. Für besondere Behaglichkeit sorgen ein Kachelofen im Erdgeschoss sowie ein Schwedenofen im Obergeschoss - perfekt für gemütliche Winterabende.

Draussen eröffnet sich ein grosszügiger, sonniger Garten - ein echtes Familienparadies und Rückzugsort. Sauna und Hot Tub schaffen private Wellnessmomente, während die Kinder auf dem Rasen spielen. Ein überdachter Sitzplatz lädt vom Frühling bis in den Herbst zum Draussensein ein. Für Fahrzeuge stehen ein Carport für 2 Autos sowie 4 zusätzliche Aussenparkplätze bereit.

Die Lage am Dorfrand ist ausgesprochen familienfreundlich und ruhig. Schule und Kindergarten sind zu Fuss erreichbar, ebenso die nächste ÖV-Haltestelle. Die Nähe zu Chur macht den Alltag einfach - Einkaufen, Freizeit und Kultur sind schnell erreicht. Für Outdoor-Fans beginnt das Vergnügen direkt vor der Haustüre: Spaziergänge am Rhein, Biken und Bergtouren liegen zum Greifen nah.

Auch die Zukunftschancen stimmen: Das attraktive Grundstück bietet Ausbaupotenzial mit über 500 m² zulässiger Geschossfläche. Damit eröffnen sich Optionen von der Erweiterung bis zur teilweisen Neugestaltung - stets mit dem Charme des bestehenden Bündner Chalets im Mittelpunkt.

Kurz: ein Haus mit Charakter, Platz und Perspektive - ideal für Familien, Mehrgenerationenprojekte oder als solide Buy-and-Hold-Investition in begehrter Lage von Haldenstein.