9-Zimmer-Chalet in Chur-Haldenstein, 2026 umfassend saniert

Willkommen in Chur-Haldenstein: Am Fusse des Calanda, in ruhiger Wohnlage mit Dorffeeling und städtischer Adresse, steht dieses traditionsreiche Chalet (Baujahr 1912), das 2026 umfassend saniert wurde. Die Liegenschaft vereint Wohngefühl, Charakter und Flexibilität - ein Zuhause, das mit Ihren Plänen mitwächst.

Wohnen & Aufteilung Über mehrere Ebenen entfalten sich 9 Zimmer mit rund 210 m² Wohnfläche. Zwei eigenständige Wohnungen - perfekt für Mehrgenerationen, Eigennutzung plus Mietertrag oder Wohnen & Arbeiten - sowie ein separates, beheiztes Studio bieten Spielraum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Drei moderne Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Der Aussenbezug ist selbstverständlich: ein Balkon (ca. 10 m²) mit Blick in die Bündner Bergwelt und ein gedeckter Sitzplatz erweitern den Wohnraum nach draussen.

Innenausbau & Stil Die 2026 erneuerte Ausstattung verbindet alpine Authentizität mit zeitgemässer Eleganz. Durchgehende Eichendielenböden, das aufwendig mit Trockeneis behandelte Original-Täfer und liebevoll restaurierte Details prägen die Atmosphäre. Zwei neue Küchen und drei neue Bäder - darunter eine Design-Regendusche vor einer Holzbalkenwand sowie eine freistehende Wanne unter dem Dachfenster - setzen hochwertige Akzente. Für behagliche Winterabende stehen Kachelofen (EG) und Schwedenofen (OG) bereit. Die Öl-Zentralheizung wurde generalüberholt; wo möglich, sorgt eine Bodenheizung für sanfte Wärme.

Aussenbereich & Potenzial Auf dem 1’067 m² grossen Grundstück warten ein sonniger Garten und ein gedeckter Sitzplatz auf lange Sommertage. Der angebaute Stall eröffnet rund 500 m² zusätzliche Geschossfläche - eine seltene Ausbauchance für morgen (vorbehältlich Bewilligung). Sauna und Hot Tub sind im Garten vorgesehen und optional erhältlich. Für Ihre Mobilität stehen insgesamt 6 Parkplätze zur Verfügung, darunter ein Carport.

Lage Haldenstein ist Teil der Stadt Chur - mit perfekter Infrastruktur, ÖV-Anbindung, Schulen und nahen Einkaufsmöglichkeiten. Hier wohnen Sie ruhig am Dorfrand und erreichen das urbane Angebot der Alpenstadt in kurzer Zeit. Für Familien, Touristen und Investoren ist dieses sanierte Chalet damit gleichermassen attraktiv: ein Stück Bündner Wohnkultur mit substanzieller Reserve für die Zukunft.